Ab dem 1. März 2026 gilt in Nordzypern (KKTC) das neue Ferienhaus-Gesetz (Tatil Evleri Yasası).
Damit wird die touristische Kurzzeitvermietung (bis 60 Tage) erstmals klar geregelt und lizenzpflichtig.

Für Eigentümer und Investoren stellt sich nun die zentrale Frage:

Lohnt sich eine Ferienwohnung in Nordzypern unter den neuen Rahmenbedingungen noch?

In diesem Beitrag zeigen wir:

• Welche Fixkosten entstehen
• Wie hoch Registrierung & Lizenz sind
• Welche laufenden Kosten realistisch kalkuliert werden sollten
• Welche Netto-Rendite möglich bleibt

📍 Beispielobjekt – Nordzypern

Typ: 2-Zimmer-Ferienwohnung
Durchschnittliche Tagesrate: 95 €
Belegung: 55 % (ca. 200 Vermietungstage/Jahr)
Bruttoumsatz pro Jahr: 19.000 €

🧾 Gesetzliche Pflichtkosten (ab 2026)

1️⃣ Registrierung

Jede Ferienimmobilie muss ins staatliche Register eingetragen werden.

→ Gebühr: ca. 1× Mindestlohn pro Jahr
→ aktuell ca. 1.040 €

2️⃣ Betriebslizenz

Zusätzlich ist eine jährlich zu verlängernde Betriebserlaubnis erforderlich.

Je nach Objektklasse (typisch mittlere Kategorie ca. 11 %):

→ ca. 1.300 – 1.400 € pro Jahr

🔎 Gesetzliche Fixkosten gesamt:

≈ 2.400 € pro Jahr

Diese Kosten fallen unabhängig vom Umsatz an.

🏢 Laufende Betriebskosten

Maintenance Fee (Wohnanlage)

200 € × 12 Monate =
→ 2.400 € pro Jahr

Vermietungsservice inkl. Reinigung & Airbnb-Vermarktung

Komfortmodell mit Full-Service (Inserate, Reinigung, Gästebetreuung, Schlüsselservice):

→ 30 % vom Bruttoumsatz

19.000 € × 30 % =
→ 5.700 € pro Jahr

💰 Steuerliche Einordnung

Gewinn vor Steuer:

19.000 €
– 2.400 € (Maintenance)
– 2.400 € (Lizenz & Registrierung)
– 5.700 € (Management)

= 8.500 €

Bei angenommener Einkommensteuer von ca. 20 %:

→ 1.700 € Steuer

📊 Ergebnis – Nettoertrag

📈 Renditebeispiel

Angenommener Kaufpreis: 160.000 €

→ Nettoertrag: 6.800 €
→ Netto-Rendite: ca. 4,25 %

Was bedeutet das neue Gesetz wirtschaftlich für Nordzypern?

✔ Positive Effekte

• Mehr Markttransparenz
• Reduzierung informeller Konkurrenz
• Professionalisierung der Kurzzeitvermietung
• Höhere Planungssicherheit

⚠ Herausforderungen

• Höhere Fixkosten
• Geringe Belegung wirkt sich stärker aus
• Kleine Einheiten stehen unter größerem Margendruck
• Servicekosten reduzieren die Nettorendite deutlich

Strategische Einordnung für Investoren

Unter dem neuen Gesetz:

• Ferienvermietung bleibt möglich
• Realistische Netto-Renditen zwischen 4–6 % sind erreichbar
• Eigenmanagement kann die Rendite deutlich erhöhen
• Mehrere Einheiten schaffen Skaleneffekte

Das Modell entwickelt sich von einer informellen Nebenvermietung hin zu einem regulierten touristischen Geschäftsmodell mit klaren Rahmenbedingungen.

Fazit

Nordzypern bleibt ein interessanter Standort für Ferienimmobilien –
aber die Kalkulation muss künftig professionell erfolgen.

Die neue Gesetzeslage schafft Klarheit und reduziert Grauzonen, erhöht jedoch die laufenden Fixkosten.

Für Investoren bedeutet das:

👉 Saubere Wirtschaftlichkeitsberechnung
👉 Realistische Belegungsannahmen
👉 Klare Struktur (privat oder über Firma)
👉 Professionelle Umsetzung

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Für verbindliche Auskünfte empfehlen wir die Konsultation eines lokalen Steuerberaters oder Rechtsanwalts in Nordzypern.